Televendas
(31) 3593-0900
(31) 9 8447-1007
Ter você aqui nos enche de orgulho, se você já escolheu seu imóvel, é hora de visitá-lo.
Você pode retirar as chaves na imobiliária para visitar pessoalmente. O ideal é ligar no (31)3539.0900 ou mandar whatsapp para (31) 99311.0088 para conferir se a chave não está emprestada para outra pessoa. Alguns imóveis, por exigência dos condomínios, além dos mobiliados, precisam de acompanhamento na visita, então, o legal é agendar uma visita com a equipe de locação. Nosso horário de funcionamento é de 9:00 às 18:00 e, aos sábados, das 8:30 às 12:30.
Clique aqui e veja a relação de documentos e as fichas cadastrais. Mas se optar por outra garantia que não seja fiador, veja a pergunta abaixo.
Dois fiadores de qualquer cidade do país OU Seguro-Fiança OU Título de Capitalização OU Fiança vinculada no cartão de Crédito. Todas são simples e sem muito burocracia, você quem escolhe qual quer apresentar.
Eles são garantidores da locação, para o fiador você vai apresentar a ficha cadastral e os documentos.
Seguro contratado junto à Seguradora, que é quem aprova seu crédito. Os pagamentos são realizados mensalmente, enquanto perdurar a locação. O custo será calculado pela Seguradora, de acordo com o valor da locação, encargos e renda comprovada;
Você adquirirá um Título de Capitalização no valor de 12 vezes o valor do aluguel mensal, esta quantia deverá ser paga de forma integral na assinatura do contrato de locação. Ao final da locação, não havendo débitos, você poderá resgatar os valores com correção.
Mas atenção! Não trata-se de adiantamento de aluguel, este será pago mensalmente.
É uma garantia vinculada ao seu cartão de crédito, também nesta modalidade o crédito é aprovado pela Garantidora. Os pagamentos são realizados mensalmente, enquanto perdurar a locação.
Não, basta clicar aqui, preencher as fichas cadastrais
Assim que o contrato e a vistoria estiverem assinados e com firma reconhecida e realizado o pagamento do seguro incêndio você receberá as chaves do seu novo imóvel.
Nosso contrato foi elaborado após muito estudo e fidelidade à Lei do Inquilinato e contém, principalmente, nossa experiência na área. A padronização do mesmo garante para você, para o proprietário e para a imobiliária, mais rapidez e segurança. Ele cobre todas as necessidades da locação e, por tudo isso, não negociamos.
Não, mas necessariamente a assinatura deve ter firma reconhecida.
Temos a opção da assinatura digital.
Geralmente a energia sim, a água não. Mas é necessária a troca de titularidade, tanto na Cemig, quanto na Copasa.
Não recebemos aluguel na Vicente Araújo, o pagamento pode ser realizado em qualquer banco até o vencimento e você sempre receberá o boleto por e-mail ou pode pegá-lo na área do cliente aqui no site.
Envie o boleto, com o comprovante de pagamento para o e-mail fundoreserva@vicentearaujo.com.br, para que sejam descontadas no próximo mês. Esse desconto será feito diretamente no seu boleto do aluguel.
Em regra, você deve pagar diretamente à Administradora do Condomínio ou ao síndico, mas consulte o departamento de locação da VICENTE ARAUJO para confirmar qual é a sua forma de pagamento.
A parcela do IPTU é cobrada mensalmente junto com seu boleto de aluguel.
As alterações dependem de autorização expressa do proprietário. Mas se quiser personalizar com uma pintura, um papel de parede, por exemplo, saiba que ao final da locação você deve retornar o imóvel para sua cor original. Olha que legal este vídeo sobre decoração de imóvel alugado:
Comunique imediatamente a Vicente Araújo através do e-mail manutencao@vicentearaujo.com.br. Nossa equipe irá avaliar de quem é a responsabilidade e te informará como proceder. Sendo de responsabilidade do proprietário, a imobiliária fará a comunicação ao mesmo, para que este proceda o devido reparo.
Mande um e-mail com o assunto “aviso de desocupação” para vicentearaujo@vicentearaujo.com.br, ou entregue pessoalmente na imobiliária. O aviso tem que ser dado com 30 dias de antecedência. Para te facilitar certifique-se antes se não há multa contratual. Depois que o imóvel estiver desocupado e no mesmo estado constante na sua Vistoria Inicial, agende sua vistoria com 5 dias de antecedência. Não se esqueça de providenciar o encerramento e consumo final de da Copasa(se for o caso), com tamponamento.
Simples assim: Avisa (30 dias) – Desocupa – Pinta/Conserta/Limpa – Encerrar Copasa – Agenda Vistoria (5 dias) – Vistoria Aprovada - Encerrar Cemig – Rescisão.
Aqui você vai encontrar especialistas no assunto, vamos te ajudar na avaliação, na preparação do imóvel até o fechamento do negócio mais seguro para você.
A VICENTE ARAÚJO é a maior imobiliária da Cidade, estamos presentes nos principais portais imobiliários do país, no facebook, no instagram, sem contar que a maioria dos negócios vem por consultas ao nosso site.
As aprovações das locações são feitas diretamente pela diretoria da empresa, uma administradora e uma advogada com experiência de 30 anos no mercado imobiliário;
Temos uma assessoria jurídica sempre disponível.
Nosso contrato é o espelho de nossa expertise adquirida em mais 30 anos no ramo
Nossa vistoria é mega completa, detalhada e fotografada! A vistoria da locação com laudo escrito e fotográfico garante a entrega do imóvel nas mesmas condições recebidas. Segurança para o locador e para o locatário.
Acompanhamento frequente do pagamento das taxas de condomínio, gerando mais tranquilidade para você.
Informação em tempo real, sempre que ocorrer uma visita ao imóvel, o proprietário recebe um e-mail informando o parecer do cliente.
Para cada pagamento o proprietário recebe um extrato por e-mail detalhando o pagamento.
Sinta-se seguro, nossa equipe é treinada constantemente para te oferecer o que há de melhor e mais seguro no mercado.
Para determinarmos o valor do aluguel, precisamos fazer a avaliação do mesmo. Para avaliar vamos visitar o imóvel, analisar o estado mesmo, o mercado, a localização, os valores de condomínio e IPTU.
Não cobramos nenhum valor para fazer a avaliação.
Não cobramos para anunciar seu imóvel.
Você passará a pagar nossos honorários quando seu imóvel for alugado.
Nossos honorários são de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel.
O valor da nossa taxa de contrato e vistoria é de 50% (cinquenta por cento) do valor do primeiro aluguel.
Registro do imóvel
Guia de IPTU
Conta de água e energia
CI e CPF
Nome e contatos do síndico e da Administradora do Condomínio.
Informar o valor do condomínio, sem fundo de reserva.
Aqui você vai encontrar especialistas no assunto, vamos te ajudar na avaliação, na preparação do imóvel até o fechamento do negócio mais seguro para você.
A VICENTE ARAÚJO é a maior imobiliária da Cidade, estamos presentes nos principais portais imobiliários do país, no facebook, no instagram, sem contar que a maioria dos negócios vem por consultas ao nosso site.
Não, durante o prazo estipulado para a duração do contrato não poderá reaver o imóvel, mas, caso precise, pode colocá-lo à venda dando preferência de compra ao inquilino.
Aqui você vai encontrar especialistas no assunto, vamos te ajudar na avaliação, na preparação do imóvel até o fechamento do negócio mais seguro para você.
IPTU, energia, água e condomínio (se houver). Se o imóvel tiver cerca elétrica ou alarme, você deverá manter o fornecimento de energia.
Como este imposto está em seu nome e para evitar que você se torne Devedor e até mesmo seja executado pelo Município, você deve pagá-lo. É a forma mais segura de controlar esse pagamento e ainda pode garantir os descontos do valor quitado à vista. Mas fique tranquilo, você será restituído desse valor junto com o pagamento do aluguel.
O valor do aluguel é creditado para você no prazo de 03 dias a contar do vencimento do aluguel, na mesma data você receberá no seu e-mail um extrato com os pagamentos discriminados.
Nossa vistoria é muito detalhada e fotografada, nela constamos minuciosamente o estado do imóvel, justamente para que ele seja devolvido da mesma forma.
O proprietário se responsabiliza pelos reparos de todos os itens estruturais do imóvel. Tudo que se referir ao prédio propriamente dito (inclusive os telhados e as paredes) deverá ser reparado pelo proprietário, que é o responsável por manter a forma e a estrutura do imóvel durante todo o período da locação. É interessante lembrar que essa obrigação do proprietário abrange, também, os vícios e os defeitos anteriores à locação. Como exemplo, problemas na rede elétrica ou hidráulica, esgoto, telhado, vícios ocultos e imperfeições pré-existentes são de responsabilidade do proprietário do imóvel.
Sim, você deve notificar o inquilino para que exerça, no prazo de 30 dias, seu direito de preferência para compra do imóvel. Procure nossa equipe para fazer a notificação e tomar as providências junto ao inquilino.
O inquilino pode sair antes do prazo contratado, pagando a multa rescisória, que é proporcional ao tempo decorrido de contrato.